3世帯3人家族の雑記ブログ♪

【マイホーム成約事例】新築戸建て購入/年収600万円

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成約事例

     

      

この記事を書いている人 - WRITER -
神奈川で不動産仲介をやっています(^^) じいじ・わたし・むすめの オールB型 3世帯3人家族です♪

 

こんにちは「ゆたまる」です。

 

具体的な【マイホーム購入】

成約事例を記事にしました。

 

実際にマイホームを購入する方

リアルな内容が分かるので

 

これから物件探しをする方々の

参考になれば幸いです。

 

年収600万円くらいでどのくらいの家を購入出来るのかな?

ゆたまる

子供が生まれたばかりで気になる!

コンさん

こんな方に見て欲しい!
・これからマイホームを探す方

・年収600万円前後の方

・お子様が産まれたばかりの方

・新築戸建てを検討している方

 

 

家族構成・物件探しの条件

 

家族構成は4人家族でお子様が

なんと双子ちゃんでした(^^)

 

 

【ご主人】

年齢⇒30代前半

年収⇒600万円

勤続⇒約3年

資格⇒国家資格有り

 

【奥さん】

年齢⇒20代後半

年収⇒100万円(産休・育休のため)

   フルタイムだと300万円弱

勤続⇒4年

 

【お子様(双子ちゃん)】

年齢⇒5か月

 

お子様が2人産まれて4人家族に(^^)

 できれば広い戸建てに住みたいですよね♪

 

【お住まい探しの条件】
・今の住居になるべく近い範囲で

・価格は3,500万円以下くらいまで

・月々の支払い額10万円以下

・2階建て新築戸建て

・子供を遊ばせられるお庭のある家が希望

 

駅までの利便性を考えるより(近いに越したことはないが)

 

土地の広めな戸建てに住みたいという希望でしたので、

最初から、3階建て戸建て・マンションは除外しました。

 

家・家族

 

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マイホームを探し初めた動機は?

 

お子様がまだ5ヶ月でしたが

 

物件を探し初めたキッカケ・動機は

 

・家賃(2世帯住宅の賃貸)を10万円くらい

 支払っているので買った方がいいのでは?と思い始めた。

 

お庭のある戸建てで子育てしたい!

 

奥さんが育休中の為、保育園を決める前に新居を考えたい!

 

このような動機でした。

 

お子様小さいとなかなか物件探しをするのも

大変かもしれませんが…

 

個人的にはすごく良いタイミングだと思います!

 

なかには…

 

保育園もう入園していて

なかなか保育園を移ることが出来ないから

保育園の通園出来る範囲で物件探しをする方もいます。

 

 保育園の問題は深刻ですよね💦

 

もちろんエリアにもよると思いますが

保育園に入ることも、移ることも難しいケースが多いです。

 

ですが

 

一生住むかもしれないマイホーム

数年通う保育園の問題でエリアが限られるのは

もったいないですよね💦

 

なので結婚・懐妊などのタイミングで、

一度真剣に、将来住む家の事を

話し合ってみるのをオススメします。

 

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住宅ローン審査など

 

住宅ローンの審査は敷居が高く感じますよね!

 

自分では気付かぬ内に…

 

携帯料金支払い遅延などで

(本体価格を分割にしてる方が多い)

人によっては「信用情報」に問題がある方も💦

 

いざ!欲しい家が見つかった!

 

と思ったのもつかの間…

 

住宅ローン審査に落ちてしまった(ToT)

 

となってしまう可能性もあるので

 

早めの住宅ローン事前審査をオススメします。

 

今回、審査した金融機関

 

適用金利が違う3つの金融機関で審査しました。

 

・メガバンク系(都市銀行)

(なかなか低金利の結果は出にくいが、サービスは手厚い)

 

・地方銀行系

(メガバンク系に比べると審査が緩い場合がある)

 

・信託銀行系 

(審査が通れば金利はかなり低金利)

 

今回のお客様は本気度も高く感じたので、

最初から3つの金融機関で審査をしてみました。

(お試しくらいなら1つの金融機関でいいかと)

 

まさかの結果になってしまったので…

 

やっておいて良かったと自画自賛(^_^;)💦

 

住宅ローン事前審査の結果

 

審査の結果はどうだったのか…

前述しましたが…

 

意外な結果になりました。

 

【メガバンク系】

 

審査の早いメガバンクのWEB審査を

先に進めたところ…

 

まさかの「個人信用情報」でアウト!!

 

もちろん銀行からは「個人情報」になるので

細かいことは教えてくれません。

(銀行の担当も細かい内容が分からない場合も多い) 

 

経験上、なんとなく原因は分かるので

ご主人にコッソリ聞いてみたところ…

 

「キャッシング」有りとのこと!

 

私「車など何かローン・お借入はありますか?」

ご主人「ローンとかは無いです!」

 

キャッシングはあるんかい!(ToT)

という感じです。(聞き取りが甘かったのか…)

 

「カードローン」のお借入ならまだ可能性があるのですが

 

「キャッシング」があるとメガバンク系は

基本審査が難しいです!

(よほど職種属性が良かったりしない限り)

 

【信託銀行系】

 

事前審査の申込書には記入していただいたのですが

先にメガバンク系がアウトだったので

審査には出しませんでした。

 

金利が低い分、メガバンク系より審査が厳しいので

無理だと判断しました。

 

【地方銀行系】

 

やや審査が緩めで、金利が低めの

地方銀行系で審査をしました。

 

正直なところ…

 

この銀行ダメだったら相当苦戦するだろうな!

覚悟して審査に出しました。

 

「個人信用情報」がどの程度傷ついているのか

分からないので…

 

何かしらの支払い遅延まであったらかなり厳しいです。

 

ドキドキしながら審査の途中経過を聞いてみたところ…

 

「個人信用情報」はなんとかセーフ!!!

 

おそらくマイナスなポイントは「キャッシング」

くらいだったのかと思います。

 

「高めの金額で審査」していたのを

実際の購入金額に近い金額で審査進めてもらい

5営業日ほどで、希望金額で満額回答がでました。

 

ローンの審査はほんとに「通る人」「通らない人」が極端だからなぁ…

ゆたまる

全く問題ない人はすんなり、どこの金融機関でもローン通ってしまうからね~

コンさん

 

適用金利・保証料と借入金額・期間など

 

今回、ローンが通った銀行の条件面が良かった点もあり

 

お客様の方も通った銀行のみで、他も審査してみたい!

とはならなかったので、

地方銀行系で進めることで決まりました。

 

【金利(元利均等・保証料など)】
適用金利は0.645%(変動金利)

店頭金利2.475%-優遇金利1.830%=0.645%

・団体信用生命保険は金利込み

・返済方法=元利均等返済(毎月の支払い額が一定)

保証料=約750,000円

・銀行の手数料など=約54,000円

 

【借入金額・期間など】
・物件価格=3,500万円

・諸費用=310万円

・合計借入金額=3,810万円

・返済期間=35年

・月々の支払い額=101,363円

 

諸費用は家具の購入や引越し費用にも充てたいとの

希望だったので、多めに借りることにしました。

(多めに諸費用を借りることが出来ない金融機関もあります)

 

新築

購入物件の内容と決め手は

 

実際に内見した物件は全部で6件

(見学の日数は3日)

 

購入した物件は、まさに…

 

お客様の一目惚れでした♫

 

購入物件の内容
・新築2階建て戸建て

・間取り:3LDK+タタミコーナー+グルニエ

・土地面積:約130㎡

・建物面積:約100㎡

・用途地域:第一種低層住居専用地域

・地元では有名な地域密着の建築会社の施工

・全19棟の開発分譲住宅

 

最初は現居の近隣の物件から

内覧をしていたのですが、

 

良さそうな物件は価格の面が💦

 

お手頃な価格の物件は立地面、間取り・広さが…

 

こんな感じで希望のエリアには

ピン!とくる物件が無かったので

 

まだ外構工事が未完成で

建物が完成したばかり

思い切ってだいぶ離れた場所の物件を見てみることに!

 

駅まではバス便になる為に少し郊外の物件

 

そのかわり、庭が広く駐車場も余裕のある広さ

 

しかも…『エネファーム搭載』物件!

電気代が抑えられるので、

標準装備で最初から付いていればお得ですよね♪

 

この物件を見てお客様は【ピン!】ときました!

 

物件の決め手!
・価格が希望に近くちょうど良い

・開発分譲地なので、同年代の家族が比較的多い

・一番の希望だったお庭が広い戸建て

・歩いて行ける距離に大型スーパーがある

・エネファーム、食器洗浄乾燥機、床暖房などの標準装備が充実している

 

エリアは意外でしたが

物件の条件としては完璧に近い物件でした!

 

探し初めから契約までの期間

 

一番最初にお会いした時から契約まで約1ヶ月。

 

お子様が体調崩してしまい

次回会うまでに2週間空いた時期もあり…

 

その間に3件

内覧しようとしていた物件が販売終了となってしまったのも

逆にスムーズ進んだ要因だったのかと思います。

 

内見⇒ローン事前審査

 

ローンで少し問題はありましたが

必要書類集めなど、ご夫婦で協力的だったので

スムーズに審査も進められました。

 

契約までの期間が1ヶ月くらいだったので、

比較的早めですね!

 

なかなか審査に必要な書類集めてくれない方も(ToT)

ゆたまる

明らか審査するのを嫌がっている方もいるよね!

コンさん

それは絶対に何か問題がある・何か隠しているパターン(ToT)

ゆたまる

 

まとめ

 

【私の今回の教訓】

 

やはり人は見かけで判断してはいけない!

 

難関試験の資格も持っていて

すごい見かけは大人しくて真面目そうな人でも…

 

油断してはいけない!と思いました。

 

でも今回はローンでちょっと予想外の結果が出たこと意外は

期間もあまりかからなかったので

スムーズに進み、良いお客様でした。

 

実際に家を購入するケースとして

 

大事なのはやはり

 

【キッカケ・動機・決断の勇気】ですね。

 

いつか買うなら早めに!

 

老後の事まで考えるならば

私はこう思います。

 

【賃貸VS持ち家】

 

このような水掛け論みたいのがありますが…

 

【得する・損する】なら投資物件!

 

マイホームが

【欲しいか・欲しくないか】で

 

迷っている方は考えてみましょう。

 

また印象に残った成約事例を

記事にしていきますので

よろしくお願いします!

 

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