【住宅ローン金利過去】からの推移
今回は「住宅ローンの金利過去からの推移」について
お話ししていきます。
【史上最低金利】などと言われていますが、
これを読むと、どのような状況かが、
分かってきます。
えっ！！昔はこんなに金利が高かったの！！
ゆたまる
今ならとてもじゃないけど
マイホーム買えないよ(ToT)
コンさん
・住宅ローンのことを知りたい方
・低金利と言われている現在の状況が知りたい方
・金利が違うと支払額の差がどのくらいになるか知りたい方
【フラット３５民間金融機関の住宅ローン金利推移（変動金利等）】
【住宅ローン金利過去】から現在の状況
変動金利において大事なポイントが２点あります
・過去最高金利 ８．５％
・現在の金利 ２．４７５％
上記の金利が「店頭金利」と
言われている金利です。
この店頭金利から、優遇金利（金利引き下げ）が適用され
店頭金利２．４７５％－優遇金利１．８５％で
＝０．６２５％
などの住宅ローンの実際の金利となります。
最高金利の時代がバブル経済がちょうど崩壊の頃ですね。
現在との金利差が６．０２５％もあります！
金利で言われても違いが実感できないと思いますので、
次で比較していきます。
⇓自分の年収でどのくらいの価格の物件が買えるのか⇓
最高金利と現在の金利での支払い例
一概に、最高金利時と現在の金利で
優遇金利は同じとは言えませんが、
分かりやすく同じ優遇金利で計算していきます。
※借入額４，０００万円 内ボーナス払い０円
３５年ローンで計算
８．５％－１．８５％＝実行金利６．６５％
月々＝２４５，７９５円
２．４７５％－１．８５％＝実行金利０．６２５％
月々＝１０６，０５８円
差額はなんと月々の支払額で
１３９，７３７円
月々の支払額が倍以上ですね！
当時は土地も高騰していたので、
現状と考えるとダブルでの痛手です。
⇓これからお住まい探しをする方に⇓
今後の状況について
数年前には、東京オリンピックの開催が決まり
景気が良くなり、金利が上昇するとの予測が多くありました。
ですが現在の状況は、固定金利には多少の変動はありますが、
変動金利の店頭金利
２．４７５％に変わりはありません。
私個人の見解でもしばらくは動きはないと思っています。
ですが変動金利のどこが変わってくるかというと、
優遇金利の部分です。
優遇金利の金利の引き下げ幅は、
金融機関・その人の内容によって
変わってきますが、
今後、根本的な金利引き下げ幅が縮小される可能性があります。
現在、２．０％の優遇金利が適用される方でも、
最大が１．８５％になど、優遇金利が減少してしまう
可能性があります
優遇金利の引き下げ幅が減少するとどのくらい変わるのか？
支払額を３つのパターンで
金利を０．５％変えて試算してみます。
※現在の店頭金利２．４７５％ （基準金利）
借入額４，０００万円 内ボーナス払い０円 ３５年ローン
①優遇金利▲２・０％ 実行金利０．４７５％
・月々の返済額 →１０３，３９２円
・総返済額 →４３，４２４，９８５円
②優遇金利▲１．５％ 実行金利０．９７５％
・月々の返済額 →１０７，８６０円
・総返済額 →４５，３０１，４１７円
③優遇金利▲１．０％ 実行金利１．４７５％
・月々の返済額 →１２１，９８４円
・総返済額 →５１，２３３，４９８円
①と③で金利が１％でも変わってくると
・月々返済額 →１８，５９２円
・総返済額 →７，８０８，５１３円
月々の返済額で約１．９万円
総返済額で約７８１万円
こんなにも大きく差がでてきます！
借入額が増えれば、もちろん
より差が大きくなります！
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まとめ
今、マイホームの購入を考えている方々にとって、
過去の動向は関係ないと思われるかもしれません。
「歴史は繰り返す」ではないですが、
過去の動向も読み解いていかないと
これからの動向もつかめてきません。
現状の金利が以前より低いのは確かです。
今後の動向は確かなことは言えませんが、
金利が少し高くなるだけで
家計へのダメージは計り知れません。
お住まい探しの”タイミング”を逃さないよう、
物件だけではなく、金利の動向もチェックして
いきましょう！
⇓実際に購入した際の成約事例集⇓
