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【賃貸物件の探し方】損をしない更新、退去時のポイント

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家

     

      

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神奈川で不動産仲介をやっています(^^) じいじ・わたし・むすめの オールB型 3世帯3人家族です♪

 

賃貸物件の契約の場合

 

基本的には入居してから2年の契約です。

 

そのまま住み続ける場合は「更新」

 

住み替えをする場合には「退去」

 

ということになります。

 

どちらの場合でも

気をつけたいポイントがあります。

 

知っておきたい「損をしないための更新・退去」

記事にしました。

 

こんな方に読んで欲しい!

・賃貸物件に住んでいる方

・これから賃貸物件を探す方

・更新、退去が近い方

・敷金返還が気になる方

 

更新・退去どちらにしても知識は持っておかないとね!

ゆたまる

必要以上に敷金取られたりしたら嫌だもんね!

コンさん

 

更新時のポイント

 

更新するには手続きと何かしらの費用が必要になります。

 

契約内容によって必要な費用は変わってきますので

先ずは契約書を確認しましょう!

 

更新時にかかる費用は?

 

更新の時期が近づいてきたら

自分から先に連絡しないかぎり

おそらく不動産会社から連絡がきます。

 

更新の際に必要なものなど確認をしましょう。

 

必要なものなどの確認が出来たら…

 

更新時の内容が契約書にも明記されているはずなので、

 こちらも間違いがないか確認するのがベストです。

 

一般的に更新時に必要な費用

・更新料(家賃の1ヶ月分が目安)

・保証会社の保証料

・火災保険料(基本的に2年契約になっている)

 

上記の費用がかからない地域や物件もありますし

なかには不動産会社に更新手数料を支払う場合もあります。

 

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更新しない・退去の場合

 

・更新のタイミングで新居に引越ししようとしている

 

・仕事、学校の事情で引越しする

 

・マイホームを購入する

 

このように何かしらの理由で

更新しない方は「退去する」旨

 

「大家さん」または「管理会社」

 

連絡を入れなければなりません。

 

「退去予告は何ヶ月前」となっているか

 

ここで注意しなければならない点は

 

契約書で「退去予告が何ヶ月前」になっているか?です。

 

 一般的には『退去日の1ヶ月前』が多いです。

 

また「退去予告」をしてから「退去日」までの「家賃」が発生します。

 

↓簡単なことですが

・「退去日の1ヶ月前」予告の物件だと1ヶ月分の家賃が発生する

 

・「退去日の3ヶ月前」予告の物件だと3ヶ月分の家賃が発生する

 

仮に明日直ぐに引越しをして退去したとしても

上記の家賃は発生してしまう点に注意です。

 

【家賃の精算方法】

 

・月割精算なのか

 

・日割り計算なのか

 

これによって引越し日のタイミングも

変わってきますので、確認を忘れないようにしましょう!

 

なるべく家賃が重複しないように引越ししたいなぁ~

ゆたまる

新居が決まるタイミングも絡むから、両方の契約はしっかりと確認しないとね!

コンさん

家・家族

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敷金トラブルを防ぐために

 

退去後にすでに支払っている敷金は

ハウスクリーニング代などが差し引かれて返還されます。

 

しかし「全然戻ってこなかった!」

「追加で請求がきた!」などなど

 

一番トラブルになりやすいのが

「敷金返還」です。

 

退去時の注意点をチェックしていきましょう!

 

入居者負担の確認

 

基本的には敷金は故意に壊してしまった部分以外は

退去時に返還されることになっています。

 

通常はハウスクリーニング代が差し引かれる程度です。

 

しかし知識がなければ…

 

大家さん、管理会社のペースで余分に差し引かれる場合も

なくはありません。

 

正確な負担割合は国土交通省の

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」

 

こちらを見て事前に勉強しておきましょう。

 

また退去時に役立つのは、入居時に確認したことが

重要になってきます。

 

写真などで入居時の状況をチェックしておくことも大事です。

 

入居時のポイントはこちらの記事を参考にしてください。

引越し・入居時のポイント

 

証拠を残しておくことが予防にもなるね!

ゆたまる

数万円でも戻ってきたら嬉しいよね♪

コンさん

 

退去時にやることとは?

 

「原状回復にかかる費用の見積り」

大家さん、管理会社の立会いによって退去時に行われます。

 

なるべくご自身も一緒に立会うようにしましょう。

 

どこが入居者負担になるのか?

質問しながら、確認するのが大事です。

 

どうしても都合が合わず立会うのが難しい場合は

退去時の状況を写真で残しておきましょう。

 

「このキズは元々なのか?」

「この修繕費は必要なものなのか?」

 

お互い納得した分だけ支払いたいですよね。

 

また鍵をコピーしてある場合には

全て返却するようにしましょう。

 

敷金返還で納得できない場合

 

前述した「退去時の立会い」「見積り」に

 

納得出来ない点、または

なにか不信感がある場合には

 

「同意書」「引渡し確認書」などにサインをしないこと!

 

その場でサインをしなくても明け渡しは可能です

 

見積り内容などを確認してからサインをしましょう。

 

解決しなそうな場合、自分の言い分が不安場合には

 

・各都道府県の不動産相談窓口

 (行政の相談窓口です)

 

・国民生活センター

 

こちらで双方の言い分を説明して相談ができます。

 

自分の意見だけで相談すると一方的になってしまう可能性があるので

先方に大家さん不動産会社などの言い分を聞いたうえで

相談することをオススメします。 

 

一方的な意見だと…もしかしたら自分がクレーマーに💦

ゆたまる

どんな内容でも双方の意見が大事だよね!

コンさん

 家

まとめ

 

ポイントのまとめ
 

・「更新」の場合は費用の確認!

・「退去」の場合は「退去予告」は何ヶ月前か確認!

・「敷金返還」は入居者負担の範囲の確認!

・「契約書」を再度確認する!

 

当たり前の話ですが…

 

皆さん損はしたくないし

 

トラブルも避けたいですよね💦

(クレーマーみたいな人もいますが)

 

今回の内容の「賃貸物件の退去・更新」のことに限らず

どんなことでも、やはり知識がないと…

 

言い方が悪いかもしれませんが搾取される可能性があります。

 

先方が善意のある人とは限らないので

ある程度の知識は持っておきたいですよね。

 

「敷金返還のトラブル」の内容は

ネットでも簡単にしらべることも出来るので、

悪徳な業者は減ってきているとは思います。

 

ですが、少しでも皆様が無駄な費用を払うことがないように

 

お役に立つ記事になれば幸いです。

 

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